Renovering af hus: startguide og pris pr. m²
Bolius' tal for pris pr. m² — med årstal på kilden — og en rækkefølge, der typisk holder, når du renoverer hele huset.
Der findes ikke en officiel, opdateret kvadratmeterpris for at renovere et hus i 2026. Prisen afhænger af husets stand, af hvad der skal laves, og af om arbejdet rammer installationer, tag, fundament eller «kun» overflader. Et gennemsnit pr. m² kan derfor ikke bruges som tilbud.
Det bedste uvildige pejlemærke, vi har fundet, er en Bolius-gennemgang af økonomien i totalrenovering over for nedrivning, ajourført 20. januar 2022. I de to eksempler sætter Bolius prisen for en gennemgribende renovering til 18.000 kr. pr. kvadratmeter og skriver samtidig, at beløbet er lavt sat og sagtens kan stige til 22.000 kr., hvis forholdene taler for det. Artiklen oplyser ikke, om tallene er med eller uden moms. Vi gentager dem med dato, netop fordi de er fire år gamle og ikke må læses som en 2026-sats.
Hvad dækkede de 18.000 kr. pr. m²?
I Bolius' eksempler rummer renoveringen blandt andet ny el, nye vinduer, efterisolering, nyt køkken og bad, ændret rumfordeling, omfangsdræn, isolering af kælder og nyt tag. Det er altså en totalrenovering, ikke en kosmetisk istandsættelse.
Bolius peger på to ting, der er lette at overse:
- Køkken og bad koster væsentligt mere pr. m² end rum til beboelse. Et renoveret badeværelse kan ifølge samme artikel «sagtens løbe op i 200.000 kr.», mens renovering af et mindre beboelsesrum «måske kan ordnes for 20.000 kr.»
- Mange budgetter sættes for lavt. Når ombygningen først er i gang, bliver det dyrt at sadle om.
Til sammenligning oplyser Bolius i en senere artikel, ajourført 8. maj 2025, at et nyt eller totalrenoveret badeværelse på ca. 6 m² typisk koster 150.000-210.000 kr. Det passer med advarslen om, at vådrum trækker kvadratmeterprisen op.
| Kilde og dato | Hvad tallet dækker | Beløb |
|---|---|---|
| Bolius, 20. januar 2022 | Totalrenovering i to konkrete huseksempler (el, vinduer, isolering, køkken, bad, rumfordeling, omfangsdræn, kælderisolering, tag) | 18.000 kr./m², kan stige til 22.000 kr./m². Moms ikke oplyst |
| Bolius, 8. maj 2025 | Nyt eller totalrenoveret bad, ca. 6 m², professionelle håndværkere | typisk 150.000-210.000 kr. |
| Bolius, 3. juli 2025 | Nyt køkken inkl. moms, levering og montering (2025) | omkring 100.000-150.000 kr. |
Brug rumpriserne til at bygge et budget nedefra, ikke en enkelt m²-sats oppefra.
En rækkefølge, der typisk holder
- Undersøg huset, før du tegner køkkener. Fugt i kælder eller tag, skimmel, revner, oldtidens el og utidssvarende kloak bør ligge først. En byggerådgiver eller bygningskonstruktør med erfaring i ældre parcelhuse kan spare dig for at renovere et rum, der bagefter skal rives op igen.
- Stop skader og fugt. Omfangsdræn, utæt tag og dårlige inddækninger hører til før nye gulve og maling.
- Installationer og klimaskærm. El, vand, varme, ventilation, tag, ydervægge og vinduer. Når du alligevel åbner konstruktioner, er det tidspunktet at isolere, hvis det giver mening. Ved udskiftning af tag, vinduer eller facade skal du overholde de energikrav, der gælder i bygningsreglementet på udførelsestidspunktet.
- Rum til beboelse og overflader. Køkken, bad, gulve og maling kommer, når konstruktion og installationer er på plads.
- Få flere tilbud på den samme beskrivelse, og læg en reserve ind. Bolius' 2022-artikel er netop en advarsel mod at gå i gang på et for tyndt budget.
Kommunen skal med, hvis huset er bevaringsværdigt
Inden en større ombygning eller en eventuel nedrivning skal du ifølge Bolius kontakte kommunen. Huset kan være fredet eller bevaringsværdigt, og der kan gælde regler for bebyggelsesprocent og servitutter. Det er ikke et prisspørgsmål, men det kan ændre, hvad du overhovedet må gøre.
Skriv en simpel liste over rum og arbejder, før du ganger et husareal med 18.000 kr. Et hus, der mest trænger til nye vinduer, efterisolering og et bad, lander et andet sted end et hus, hvor tag, kælder og el også skal med. Det er derfor, rumpriserne i tabellen er mere brugbare end én sats pr. m².
Nedrivning og nybyg kan i nogle tilfælde være billigere end en totalrenovering. I Vanløse-eks<fim-middle>emplet fra 2022 skulle renoveringsprisen helt ned under 13.300 kr. pr. m², før renovering blev den billigste løsning. Bolius minder samtidig om, at et nyt typehus ikke nødvendigvis har samme håndværksmæssige detaljer som et hus fra før 1960'erne, og at beregningerne ikke inddrager bæredygtighed. Klima og bevaring kan derfor tale for renovering, også hvor nybyg ser billigere ud på papiret.
Håndværkerfradrag dækker kun udvalgte arbejder
Håndværkerfradraget er i 2026 op til 9.000 kr. pr. person og gælder kun arbejdsløn, ikke materialer. På SKATs liste står blandt andet isolering, nye vinduer og døre, visse dræn og afløb, solceller, varmepumper og ventilation. En samlet «husrenovering» er ikke ét fradrag. Tjek, hvilke delarbejder der er på listen, betal digitalt, og gem dokumentationen.
Kilder
- Videncentret Bolius: Renovering eller nedrivning – hvordan ser økonomien ud?, ajourført 20. januar 2022.
- Videncentret Bolius: Hvor meget koster et nyt badeværelse?, ajourført 8. maj 2025.
- Videncentret Bolius: Makeover til dit køkken, ajourført 3. juli 2025.
- SKAT: Håndværkerfradrag, læst 15. november 2026.
- Bygningsreglementet for gældende energikrav ved ombygning og udskiftning.